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깡통전세를 피하기 위해 전셋집을 구하면서 부동산 등기사항증명서와 함께 확인해야 것은 건축물대장입니다. 건축물대장에 맞게 건축물이 이용되고 있는지 확인해야 하는데 어떻게 확인할 수 있는지 알아보겠습니다.
깡통전세를 피하기 위한 방법
깡통전세를 피하기 위한 방법으로 3가지 정도가 있습니다.
✅ 가급적 전세가율 [(전세 가격/주택 가격) × 100] ≤ 80% 인 곳으로 구하기
✅ 전세보증금 반환보증보험에 가입하기
✅ 전세 임대차 계약 후에는 반드시 확정일자를 부여받고 계약 기간 시작일에 전입하여 전입신고하기
이러한 방법들 중 가장 먼저 해야 할 것이 등기사항 전부증명서를 확인하는 것과 함께 건축물대장에 맞게 건축물이 이용되고 있는지 확인을 해야 합니다. 건축물대장 열람해서 확인하는 방법 알아보겠습니다.
건축물대장 확인하는 방법
건축물대장은 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수, 건폐율, 용적률 등 건축물의 표시에 대한 사항과 건축물 소유자에 관한 사항이 등록되어 있는 서류입니다.
일반적으로 아파트 전세 거래를 할 때에는 부동산 등기사항전부증명서만 잘 봐도 실수할 일이 적지만, 다세대주택이나 빌라 등의 전세 거래를 할 때는 건축물대장을 확인할 필요가 있습니다. 건축물대장에 기재된 호수가 일치하는지, 용도가 주택 및 근린생활시설이 맞는지 확인을 해야 합니다.
🔽정부 24 홈페이지 접속→ 건축물대장
정부 24 홈페이지에서 건축물대장을 열람할 수 있습니다. 홈페이지에 접속해서 자주 찾는 서비스에서 '건축물대장'을 클릭합니다.
🔽수수료 확인 및 비회원 신청하기
건축물대장 수수료는 발급 1건당 500원, 열람 1건당 300원, 인터넷발급(열람)은 무료입니다. 비회원으로도 신청가능하므로 이름, 주민등록번호만 입력하면 인터넷 발급(열람)이 가능합니다.
🔽건축물대장 열람 신청하기
관공서 제출 하는 것은 아니기에 건축물대장 열람하기를 신청하기 위해서 건축물 소재지를 검색하고 대장구분과 대장종류를 선택해야 합니다.
전세 계약할 물건이 아파트, 다세대주택, 빌라 등이라면 [대장구분: 집합, 대장종류: 전유부] 선택하면 되고, 단독주택일 경우 [대장구분: 일반, 대장종류: 일반] 선택하고 하단의 [민원신청하기]를 눌러줍니다.
🔽건축물대장 열람 신청내역 확인하고 열람하기
서비스 신청내역에서 건축물대장의 열람이 처리완료된 것을 확인할 수 있습니다. 처리상태의 열람문서를 클릭하면 건축물대장을 열람할 수 있습니다.
열람한 건축물대장에 기재된 호수가 일치하는지, 용도가 적절하게 등록되어 있는지 확인합니다. 저는 빌라 한 곳을 조회하기 위해 [대장구분: 집합, 대장종류: 전유부] 선택하였습니다. 검색한 주소가 적절히 조회되었고 용도가 공동주택(다세대주택)으로 잘 등록되어있으며 소유주가 일치하는 것으로 확인하였습니다.
다들 전세 계약에 앞서 등기사항전부등명서와 함께 건축물대장 꼭 확인하시길 바랍니다.