5분만에 마스터하는 특례보금자리론 핵심정리

23년 정부에서 전 국민을 대상으로 특례보금자리론 제도를 한시적으로 운영합니다. 1년 동안 40조 원의 예산으로 운영되는 제도, 살고 싶은 집이 있다면 유용한 정보가 될 것입니다. 최대 5억 한도, 최저 4% 고정금리 적용 대출을 장기간 이용할 수 있는 기회 잡을 수 있는 방법 안내하겠습니다. 

 

특례 보금자리론 자격 신청방법

 

특례보금자리론이란?

✅ 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출

✅ 내 집마련, 기존대출상환, 전세금 반환 등 다양한 용도 활용 가능

✅ 사회적 배려 필요한 계층 (저소득청년, 신혼부부, 한부모가구, 장애인 가구 등) 추가적인 우대금리 제공

 

 

 

자격요건

◇ 주택가격 : 9억 원 이하 주택

◇ 소득 : 소득제한 없음(우대금리 적용 위해서는 증빙필요)

◇ 자금용도 : 주택구입/대출상환/임차보증금 반환

◇ 주택수 : 채무자 또는 배우자가 무주택자 및 1 주택자(일시적 2 주택자인 경우 기존주택 3년 내 처분 조건)

◇ NICE신용평가정보의 CB점수 : 271점 이상

 

기본금리 및 우대금리

기본금리
기본금리	일반형	우대형	비고
	4.25%~4.55%	4.15%~4.45%	우대형 0.1%씩 인하

 

 

우대금리
구분	주택가격 / 소득 / 연령	일반형	우대형	비고
아낌e	9억 이하 / 제한無 / 제한無	0.1% 인하	0.1% 인하	중복적용○
저소득층 청년	6억 이하 / 6천 이하 / 만39세 이하		0.1% 인하	중복적용○ (최대 0.8%)
사회적배려층	6억 이하 / 6천 이하 / 제한無		0.4% 인하
신혼가구	6억 이하 / 7천 이하 / 제한無		0.2% 인하
미분양주택	6억 이하 / 8천 이하 / 제한無		0.2% 인하
최저금리		4.15%~4.45%	3.25%~3.55%

※사회적 배려층 : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀 가구

※아낌 e : 전자약정 및 등기 시 적용

※신혼가구 : 혼인신고일로부터 7년 이내 적용

 

가산금리

담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1%의 가산 금리가 적용됩니다. 

 

투기지역이란, 주택가격 및 토지의 시세가 급등하는 지역의 양도소득세 부과를 기준시가 대신 실거래가액으로 하기 위해 기획재정부 장관이 지정한 지역을 말합니다. 

 

 

특례보금자리론 상품구조

LTV 및 DTI 적용

 

■ LTV : 최대 70% 

■ DTI : 최대 60% 

■ DSR : 미적용

구분		LTV	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

※단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별/주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄적용

 

 

LTV, DTI 등 궁금하신 분들은 아래 파일에서 확인가능합니다. 

LTV, DTI상세설명.txt

0.00MB

 

 

대출한도

대출받을 수 있는 대출한도는 최대 5억 원입니다. 

 

대출만기

대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 선택가능합니다. 

 

단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인신고 7년 이내 신혼부부만 신청가능하며, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 혼인신고 7년 이내 신혼부부만 신청가능합니다. 

 

중도상환 시, 중도상환수수료는 없습니다.

 

상환방식

■ 원리금 균등분할상환 : 대출 실행 후 적용불가

■ 원금 균등분할상환(체감식 분할상환) : 기간 설정 및 만기 일시상환 불가

■ 채증식 분할상환 : 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용, 대출만기 50년 적용불가

 

특례보금자리론 신청방법 및 신청서류

온라인 신청

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 신청서류는 다음과 같습니다. 

• 배우자 신분증 및 정보제공 동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략 가능)
• 주민등록등본 및 가족관계증명서(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙서류 및 재직확인 서류
• 부동산매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시), 임대차계약서 사본(해당 시)

 

금융기관 영업점 방문 신청

특례보금자리론은 금융기관 영업점에  방문하여 신청할 수 있습니다. 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 1 금융권에서 가능합니다. 신청서류는 다음과 같습니다. 

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 
• 부동산 등기권리증

 

 

 

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